Objetivos

·La regulacion del IVA respecto a las operaciones inmobliarias es realmente compleja. Es frecuente que las partes intervinientes en los negocios inmobliarios desconozcan cuál es el tipo aplicable, o bien, si dichas operaciones están realmente sujetas al impuesto.

No solamente resulta complejo el IVA, sino que el deslinde con el ITPAJD provoca confusión referente a la normativa tributaria aplicable.

El presente curso tiene por objeto desglosar las operaciones más habituales con bienes inmuebles, aclarando su situación tributaria respecto a los tributos indirectos (IVA-ITPAJD).


Programa

1. El IVA en las operaciones inmobiliarias. Conceptos generales.

El concepto de empresario o profesional. Prueba y presunciones.
El concepto de edificación.
La rehabilitación de edificios.
La primera entrega. Concepto.
Las exenciones en operaciones inmobiliarias.
La renuncia a la exención. Requisitos formales.
Entregas del promotor.
Devengo. Ejecuciones de obra. Pagos anticipados.
Tipos impositivos.
Lugar de realización.

2. El IVA en las operaciones inmobiliarias. Conceptos específicos.
Lo sistemas de actuación urbanística.
Expropiación.
Cooperación.
Compensación.
Las agrupaciones de interés urbanístico. Derechos y deberes.
El proceso de urbanización.
La reparcelación.
Cesiones obligatorias de terrenos.
Ajustes y regularización del IVA soportado antes del comienzo de la actividad. Regularización posterior.
Ajustes y regularización del IVA soportado después del comienzo.

3. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD en las operaciones inmobiliarias.
Normativa Estatal.
Normativa Autonómica.
Criterios de la Administración Tributaria Valenciana en la aplicación y comprobación de los tributos.

4. Operaciones específicas.
La transmisión de inmuebles a través de la transmisión de acciones (art. 108 LMV).
La aportación de solar a cambio de obra futura.
La permuta de terrenos y edificaciones.
La cesión de derechos sobre un inmueble en construcción.
El derecho de superficie.